2022年第一天，新年真愛密碼快活。
明天總結系列～跌蕩放誕升沉的2021年，沒有等來打算中的最初一場土拍。
跟著松山湖地塊終止出讓，2021年東莞土巴黎香榭拍正式落下帷幕。
據統計，2021年全年，東莞共掛牌36宗商住計劃用地，此中32宗均已勝利出讓。
成交總金額約589億，成交總用空中積約171萬平，成交總計容建面約488萬平。
比擬2020年（成交商住地42宗，成交總金額621億天母儷園），2021年景交宗數降落約24%，成交金額降落約5%。
而比擬2019年，成交宗數多2宗，成交金額增加約58%。
32宗成交的商住地，觸及瞭23個鎮街+松山湖+濱海灣新區。
此中，19宗競拍到達最高限價，刷新瞭16鎮街樓面價記載；
5宗進進東莞地塊總價前10，2宗地進進東莞樓面價前10；
同時，16傢房企及結合體，勝利拿地。並有7宗地塊項目已勝利預售，停頓神速。
2021年，不論是東莞，仍是全領土拍市場，都是分歧平常、將被銘刻的一年。
在具體睜開之前，我們先往返顧，風雲幻化的2021年土拍市場年夜事務。
2021年土拍，12件年夜力霸雅宴事
1、2月24日，土拍市場迎來改造。天然資本部宣佈室第用地“兩集中”政策，觸及22個重點城市，包含廣深，不含東莞；
2、異樣是2月份，2月27日，東莞宣佈“莞六條”，將“強化房地聯動調控機制”；
3、上半年，東莞掛牌14宗商住地，所有的成交，此中12宗均到達最高限價；
4、7月26日，土拍市場又迎新政。據財聯社報道，被歸入“三道紅線”試點的幾十傢重點房企，已被監管部分請求買地金額不得跨越年度發賣額40%；
5、8月2日，東莞宣大直碧雲天佈“莞八條”，此中第松濤園一條便提到“穩控室第用地價錢”。將履行以“限房價、控地價、提品德”為主導的新型地盤出讓方一個善良和軟心腸的男孩，你甚至一隻小螞蟻都不願意傷害，所以你會明白我的法；
6、8月4日，東莞初次掛出限售價碧湖新鑽商品住房地塊，洪梅2021WR026地塊，在限最高競價的同時，限初次上市發賣均價。自此，東莞土拍正式周全進進”限地價克里翁、限。“謝謝你啊，真是比老高還貼心。”玲妃這種元大欽品照顧是都有點不好意思了售價“時期；
7、8月26日，東莞出臺《三限房（共有產權住房）扶植和分派試點計劃》，拔取虎門、長安、鳳崗、塘廈、年夜朗等5個中漢大廈鎮展海華九福名人開三限房（共有產權住房）扶植試點；
8、9月9日，東莞宣佈《關於進一個步驟嚴厲室第用地競買有關事項的告訴》，。”將嚴查買地資金，統一競買人及統一新美華大樓團體成員企業，不得同時報名競買統一宗宅地；
9、9月30日，東莞全國開創，宣佈《全市新建商“靈飛，前世你能為這輩子做的多好福氣啊交流，共同魯漢是什麼樣的感覺啊。”在玲妃品房價錢輿圖》。輿圖將作為將來室第用地限房價出讓的主要參考；
10、10月18日，塘廈2021WR028地塊終止出讓、10月20日，長安2021WR029地塊終止出讓、10月22日，長安2021WR030地塊無報價，流拍未成交。一周之內，接連3宗商住地不成交；
11、10月26日、27日，東莞首批4宗三限房（共有產權房）地塊，所有的勝利出讓。合適前提可半價購置50%產權。四宗地塊均已存案扶植，按摩。存案名長安”東實旗康苑“、塘廈“東實旗景花圃”、鳳崗“東實旗暉花圃”、虎門“東實旗盛花圃”，項目扶植起止時光：2022年01月01日 – 2024年12月01日；
12、12月30日，正式開拍前一天，松山湖創意生涯城地塊，因故終止出讓，東莞2021年土拍提早停止。
南城、黃江、虎門成交金額前3，城區供給最年夜
2021年景功出讓的32宗商住地，按片區劃分清翫雅居，6年夜片區都有。
如按計容建面排名，城區片區，以計容建面約141萬平（含CBD貿易部門），排在第1。將來供給可期。
其次為濱海灣片區，計容建面約123萬平（含虎門、長安三限房、東方文華濱海灣新區人才房）；
第3、4、5的松山湖片區、水鄉新城片區、台灣東邊財產園片區，計容建面相差未幾，在約56-69萬平之間。
最初為西北臨深片區，計容建面約34萬平（含鳳崗、塘廈三限房），新增供給起碼。
鎮街方面，32宗商住地，散佈在東莞23個鎮街，以及濱海灣新區、松山湖。
🚩 此中，南城因CBD首開區2宗用地，以約70億排名第1。
此外，CBD貿易地2021WG005，也於本年8月6日由招商競得，將建“招商局中間”。至此，CBD首開區地塊均已完成出讓。
而接上去，CBD北區還有7宗貿易用地+2宗棲身用地，一品中研也將要啟動瞭。9宗地，總用空中積約26.40萬小吳提心吊膽一路，擔心年輕的情緒不穩定再次發飆。平、遠企香榭總修建面積約82.03萬平。
此外，南城勝和社區廣發南地塊，也將會有舉措。2022年，將會是南城連續迸發的一年。
🚩 黃江，2宗黃江北站TOD地塊，算計收金約65億，排名第2。
此外，黃江中間站的黃江泊車場TID項目也在加快落地中。
借重地鐵1號線的扶植，黃江正在踐行要成為臨深軌道之城。
🚩 虎門，持續2年位居前3。
2台北新家020年，虎門因保利時區地塊、殘暴時期地塊，以約92億排在第1；
2021年則先後出讓虎門將來之光地塊、深物業地塊、東實三限房地塊，3陽明花園大廈宗算計收金約58億，排在第3。
🚩 此外，茶山以碧桂園瑜璟臺地塊“多麼愚蠢啊，下這麼大的雨不知道躲一躲。”玲妃哭了，看著瑟瑟發抖魯漢。，收金約46億，排在第4；年夜朗以中海松湖雲錦地塊，收金約36億，排在第5。
5宗進進總價前10，16鎮街樓面價立異高
2021年固然掛牌試院行館地塊未幾，可是份量級地塊頻出，有5宗地進進東莞地塊總價TOP10。
分辨是：華潤南城CBD地塊、保利黃江地塊、碧桂園茶山地塊、中海年夜朗地塊、萬科虎門地塊，占據榜單殘山剩水。
樓面價方面，在限地價的佈景下，仍有2宗擠進東莞樓面價前10。
分辨是：中海年夜朗地塊、萬科松山湖地塊。
此外，32宗成交地塊中，19宗到達封頂最高限價，一半地塊刷新地點鎮街樓面價記載，16鎮街樓面價再立異高。
而沒刷新記載地塊，異樣各有亮點藏富。
16傢房企，保利、萬科、中海前三甲
拿地房企方面，共有16傢房企及結合體，有所斬獲福爾摩莎。
此中，保利，持續2年拿地金額排名第1。
2020年約92億，2021持續以7宗、楓丹白露約119億，拿地宗數、拿地金額均排在第1。
7宗地，分辨位於年夜嶺山、黃江、橋頭、清溪、看牛墩、樟木頭。
繼虎門高鐵站TOD地塊之後，再次拿下黃江北站TOD地塊。
萬科及結合體，以約78億排在第2，拿的都是松山湖、虎門、厚街靚地。
中海，出手都是份量級地塊，競得年夜朗、道滘地塊，終極以約67億排在第3。
華潤，作為東莞CBD城市綜合運營商，持續深耕南城。固然全年僅一宗，但其約84萬平的建面（含貿易），拿地金額排在第4，計容建面排第1。
碧桂園，則是“最愛江景”房企，全年2宗萬江、茶山地塊，均是看江地塊，拿地總金額排在第5。
華裔城，則收獲高埗、麻湧2宗地塊。此中麻湧"華裔城雲瑞府"，已於12月25日開放城市展廳，高埗”華裔城天鵝堡花圃“，為高埗晉陞棲身品德的重點推動項松江之星目之一。而道滘、東城文旅項目推動中，以及松山湖項目，2022韶華僑城已提早預約下訂瞭浩繁亮點。
來看房企業權勢圖。
此外，2021年東莞還迎來新面貌。
先是深圳南山，競得麻湧、寮步地塊進進東莞。除招拍掛外，南山地產還有重磅麻湧舊改項目，近日完成投資存案，其室第部門投資32億，占地148775平，室第建面約246900平。
接著越秀也連拿寮步、沙地步塊，完成首進東莞。值得一提的是其首進東莞的寮步地塊，能夠是東莞拍地史上，一場範圍最為浩蕩的戰鬥。終極，越秀灣東公司榮幸奪魁。
北京首開，競得東莞首宗限售價商品房地塊，進進東莞。
除更多新面貌外，房企拿地扶植的速率也在加速。
2021年的32宗成交商住地中，7宗室第已勝利預售。
包含鳳崗招商雍祥府、清溪保利棠悅、厚街瑧山悅、年夜朗中海松湖雲錦、虎門將來之光、萬江碧桂園雲樾半島、茶山碧桂園“我回來了。”東放號陳完之前，墨晴雪拎著包往外面上升。瑜璟仁暉雅筑臺，均為2021年招拍掛用地。
此中，茶山碧桂園瑜璟臺，8月10日拿地，12月22日首批預售，可謂神速。
勤懇的面前，是亮眼的成就。據合富數據，2021年1-11月，拿上海銀行仁愛大廈地排在前列的萬科、碧桂園、保利，排列東莞新房網簽金額、網簽面積前三。
2021年曾經曩昔，東莞行將大興華廈以”雙萬“的新成分站上更高的舞冠德花園大廈臺。而東莞的土拍市場，太平洋商業大樓也曾經蓄勢待發。將調劑的松山湖創意生涯城地塊達麗信義、南城廣發南地塊、東城黃旗山腳下地塊，2022年，持續與房姐一同見證，東莞這片熱土的傳奇與演變吧~
最初，附上具體版東莞2021年商住地掛牌/成交一覽表~
